基礎から学ぶ梅津スカイハイツについて

あなたもお気づきかも知れませんが、新聞の折り込みチラシの中には、やたらと建て売り住宅の広告が目立っています。
広告は、その時代の経済の動きを反映します。つまり、この「モノが売れない」という時期でありながら「建て売り一戸建て」の売れ行きは良いということなのです。
しかも、価格を見ると、庭付、車庫付きの一戸建てが、マンションの一戸の価格とそんなに変わらない値段になっているのです。実は、ここに一戸建てが売れ出した要因があるのです。

このような状況になったのは、地価が下落していることと、業者の企業努力にあります。業者のほうでも、できるだけ土地を安く仕入れて、そこそこの広さの宅地に分割し、これまたそこそこの家を建てて、庶民でも「これなら買いたい．買える」と考える住宅を用意し始めたのです。おかげで、消費者は「一戸建てもマンションも値段の差があまりないではないか」ということで、「マイホームが欲しい。自分の経済力ではマンションしか買えないと思っていたが、一戸建てに手が届くならば、この際買いたい」と、不況と言われる時期でありながら一戸建てを買う人が結構多くなっているのです。

この状況は、かつてマンションが高くて買えなかった時期に、「これならマンションが買える」という価格革命を起こして、マイホームが欲しい人を一気に掘り起こしたときに似ています。今は、その「一戸建て編」ということができるわけです。

手の届かない高価格の物件はどんなに供給しても、それがいかに素晴らしくても、「手が出ない」で終ってしまいます。ところが今は、これまで6～7000万円台もしていた物件が、4000万円台～５000万円台になってきて、にわかに一般庶民が興味を示し、「この際買おうか」という人も増えてきているのです。
このような建て売り一戸建ての供給が増えてきたのは、先にも触れたように、ひとえに地価の下落によるものです。地価が下がってきたので、そこから庶民でも手が届く販売価格に割り出し、しかも販売・施行業者には利益が出るようになってきたのです。

工務店も今は不景気なので、「利幅は少しでも仕事がしたい」という状況にあります。ですから、そのぶん値段が下げられ、ユーザーの購入能力に合った家が建つのです。
従来は、割安な家は質が悪いというのが一般的な見解でしたが、最近はそのようなこともなく、比較的良質でグレード感のある一戸建てが供給されています。

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